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        北京城市副中心北人廠區改造更新實踐

        北京城市副中心北人廠區改造更新實踐,北京,中國

        Regeneration of Beiren Factory in Beijing Municipal Administrative Centre, Beijing, China, 2022


        楊寶林,何俊喬,董軼聰,劉蕾

        YANG Baolin, HE Junqiao, DONG Yicong, LIU Lei

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        改造后廠區東南方向鳥瞰,李右武 攝


        北人廠區地處通州老城區,前身是北京鍛壓機床廠,見證了通州及北京工業70年的發展變遷。為全面推動城市副中心建設,北京市委市政府研究決策以北人廠區整體改造為試點,促進老城區更新,建設集政務服務、市民服務、文化創意為一體的綜合園區,成為政府引領、企業實施、上下結合推動老工業區升級改造的范例。

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        改造前廠區南向鳥瞰,北人集團公司 提供

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        改造后政務服務中心鳥瞰,李右武 攝


        規劃引領,有機更新

        城市更新不等同于老建筑改造,北人廠區的改造提升從城市角度統籌考慮規劃功能、道路交通、建筑風貌、綠化景觀等問題,對整體格局和建筑風貌進行保護與更新利用。在廠區南部形成集中的政務服務區,北部設置家園中心與文創產業功能,補全配套服務短板,激發廠區社會活力,全方位實現整體提升。

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        政務服務中心主入口,山墻內退形成入口,玻璃幕墻、景觀臺階、鋼板坡道、鏤空磚墻交相輝映,北京城建集團有限責任公司 提供

        新舊共生,匠心營造
        廠區的改造將工業特征與現代元素相結合,既突出了工業之美,又展現了時代特色。建筑設計以新舊共生為原則,通過多種手法將舊貌與新顏和諧統一。首先對廠區進行整體保護,大跨度廠房能保盡保,尊重原承重結構,保留廠房內部的排架柱、屋架梁、預制密肋頂板、天窗等構件,重構原圍護結構,同時利用增建貼建形式擴容,在內含外延上均實現建筑的生長。保留原南北主立面,整合門窗洞口,傳承門窗分格原有形式。拆除原東西山墻,立面整體后退,通過鏤空磚墻、玻璃幕墻、金屬百葉、欄桿與大臺階等細部組合彰顯入口形象,作為新建筑的主要立面,南側首層內退檐廊,豐富空間,立面選用燒結磚,重現工業廠房原始材料。在室內創造多種尺度的公共空間,將新老結構盡收眼底。在廠房之間貼建鋼結構共享大廳,與原有磚墻形成空間互動與材質對比。色彩選用多種明度的灰色、暖黃色形成反差,體現改造建筑的工業感和現代感。
        廠區景觀突出一體化設計思維,建筑環境內外融合。錯動的景觀臺階與坡道既消解了較大的室內外高差,又提供了休憩場所,并結合芒草、海棠等植物營造出豐富的景觀層次。提取具有工業質感的元素應用于場地景觀,金屬線條、銹鋼板花池、原廠機械零件、工業Logo相互呼應,形成工業化、現代化又綠意盎然的園區風格。
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        政務服務中心內景,室內保留牛腿柱、排架柱、屋架梁、吊車梁等原結構,李右武 攝

        微信圖片_20230519145906.png政務服務中心內景,新舊交融,北京城建集團有限責任公司 提供

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        政務服務中心內景,智能自助服務區,李右武 攝

        綠色低碳,智能服務

        建筑改造綠色創新達到綠色建筑二星級標準。結合排架結構創造性地拓展廠房半地下空間設置停車庫,節約場地資源,在廠房基礎墊層下成規模地布置埋孔換熱系統,在屋頂大面積安裝光伏發電板,充分利用可再生能源。通過中庭和天窗引入自然采光與通風,改善室內環境,整體做到因地制宜、節能節地、綠色環保,起到示范引領作用。
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        29#廠房內景,新增景觀樓梯豐富了空間體驗,魏永康 攝
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        29#廠房室內采光中庭,結構新舊呼應,顏色對比強烈,魏永康 攝
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        不動產登記事務中心室外實景,拆除南側山墻形成入口灰空間,保留加固  北側原山墻

        廠區內的政務服務大廳和不動產登記大廳將智能服務融入行政事務辦理全流程,運用先進信息技術,提升政務服務水平,體現以人為本、服務群眾的建設思想,成為智能型服務大廳。
        北人廠區的改造更新站在城市角度通盤謀劃,從規劃、建筑、景觀、室內、結構、設備、電氣、智能化等全專業多層次著手,集合了各領域專家智慧,秉承工匠精神,歷經3年規劃建設,廠區大部分已投入使用,得到了政府部門的高度認可,也獲得了原廠職工、周邊市民的認同和喜愛。在不久的將來,北人廠區將完全煥發新生,繼續為促進區域更新發光發熱。
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        不動產登記服務大廳外景,舊廠房之間貼建鋼結構共享大廳,魏永康 攝

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        不動產登記服務大廳內景,休息區內L型大屏幕展示北京城市副中心建設成果,魏永康 攝
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        不動產登記服務大廳外庭院引入自然采光和通風,魏永康 攝
        業主:北京城市副中心投資建設集團有限公司,北人集團公司
        項目地點:北京市通州區中倉街道
        建筑面積:112,500m2,包括地上86,100m2,地下26,400m2
        材料:磚,鋼,鋼筋混凝土,金屬,玻璃等
        造價:6.6億元
        設計時間:2019.12-2022.01
        竣工時間:2022.11(南區)
        施工單位:北京城建集團有限責任公司




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